Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим Законодательством, Правилами продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Фондом имущества Санкт-Петербурга на торгах и во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 25.02.98 № 192-р .

1.1. Основная цель конкурса предложений - осуществление обмена реконструированных квартир в домах № 6 по улице Рылеева и № 1/96 по улице Маяковского, указанных в Приложении № 1, входящих в государственный жилищный фонд, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, на квартиры, находящиеся в собственности юридических и физических лиц.

1.2. Организатором конкурса предложений является Фонд имущества Санкт-Петербурга.

1.3. Данный конкурс предложений является открытым, к участию в котором допускаются любые граждане и юридические лица, которые могут быть покупателями и участвовать в конкурсах и аукционах в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Для проведения конкурса предложений формируется комиссия в составе представителей организаций, утвержденных распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 25.02.98 № 192-р.

Председателем комиссии является представитель Фонда имущества.

Персональный состав комиссии утверждается приказом председателя Фонда имущества по представлению соответствующих организаций.

1.5. Каждый лот, предлагаемый к мене и сформированный Организатором конкурса предложений, состоит из одной квартиры.

1.6. Победителем конкурса предложений признается участник, который по заключению комиссии предложил лучшие условия по мене, а именно:

1.7. Победитель конкурса предложений возмещает затраты Фонда имущества по проведению конкурса, заключению договора мены и оценке рыночной стоимости государственной квартиры в размере 3 (трех) % от рыночной стоимости государственной квартиры .

1.8. В случае нотариального удостоверения договора мены, Победитель конкурса предложений оплачивает расходы по нотариальному удостоверению договора.

1.9. Победитель конкурса предложений по каждому лоту компенсирует затраты районного жилищного агентства по охране объекта за весь период ее осуществления в размере, определенном в пропорциональном отношении общей площади приобретаемой им на конкурсе квартиры к общей площади всего охраняемого объекта.

1.10. Извещение о проведении конкурса предложений публикуется Фондом имущества в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством и нормативными актами Санкт-Петербурга.

2.1. Настоящими условиями конкурса предложений устанавливаются начальные требования по количеству, типу и общей площади квартир (Приложение № 2), в соответствии с которыми участникам конкурса предлагается предоставить к мене квартиры взамен выставляемого на конкурс лота.

2.2. Квартиры, предоставляемые участниками конкурса предложений взамен выставляемого на конкурс лота, должны соответствовать требованиям, указанным в ст.40 Жилищного кодекса РФ, и должны быть расположены в пределах Санкт-Петербурга за исключением следующих районов: Колпинского, Кронштадского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского, Красносельского (за проспектом Народного Ополчения).

2.3. Для выявления Победителя участники конкурса предложений должны предоставить свои предложения по мене с указанием срока, в пределах которого в случае победы в конкурсе они обязуются предоставить необходимые технические и правоустанавливающие документы на конкретные квартиры, соответствующие заявленным предложениям.

2.4. Максимальный срок для предоставления Победителем конкурса предложений требуемых технических и правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на предоставляемые к мене квартиры, - 90 (девяносто) дней.

2.5. Приоритетное значение при выявлении Победителя конкурса предложений имеет предоставление большего количества квартир по отношению к установленным требованиям. В случае предложения несколькими участниками конкурса к мене на лот равного количества квартир, Победитель конкурса определяется из учета большей заявленной общей площади данных квартир.

2.6. В случае одинаковых предложений участников конкурса и по количеству квартир, и по величине их общей площади, Победитель конкурса определяется по указанному им минимальному сроку исполнения принятых обязательств по предоставлению квартир, выраженному в днях.

2.7. В случае предложения участниками конкурса одинакового срока для выполнения обязательств, Победителем становится тот, чья заявка на участие в конкурсе подана ранее.

2.8. В установленный день и час комиссия рассматривает предложения участников конкурса и принимает решение о Победителе конкурса предложений по каждому лоту.

2.9. На основании решения комиссии оформляется протокол о результатах торгов по каждому лоту, который подписывается Победителем и утверждается Председателем Фонда имущества.

3.1. Порядок подачи заявок для участия в конкурсе предложений регламентируется Правилами продажи квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Фондом имущества Санкт-Петербурга на торгах.

3.2. Участник конкурса предложений обязан:

а) оформить заявку по установленной форме с обязательством в случае победы на конкурсе в заявленный срок предоставить к мене предложенное им количество квартир необходимых потребительских качеств;

б) оформить предложение по выполнению условий конкурса по установленной форме в запечатанном конверте.

3.3. Участники конкурса предложений вносят задаток в размере 5 (пяти) % от рыночной стоимости лота на расчетный счет Организатора конкурса.

4.1. Победитель конкурса предложений в течении 5 (пяти) рабочих дней после принятия комиссией решения о результатах торгов может получить в Фонде имущества выписку из утвержденного протокола о результатах торгов.

4.2. Победитель конкурса предложений в течение указанного им срока со дня принятия комиссией решения о результатах торгов, предоставляет в Фонд имущества комплект следующих документов на каждую предлагаемую к мене квартиру:

- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Победителя конкурса на квартиру;

- заключение РЖА района местонахождения квартиры о ее техническом состоянии;

- акт осмотра квартиры представителем Территориального управления Центрального административного района.

4.3. Каждая квартира, предлагаемая к мене Победителем конкурса, должна быть никому не продана, не находиться в залоге, в споре, под арестом и запрещением не состоять.

4.4. В случае возникновения разницы между величиной рыночной стоимости лота, и величиной рыночной стоимости квартир, предложенных Победителем конкурса к мене, согласно заключению ГУ ГУИиОН:

- при большей величине рыночной стоимости лота по отношению к рыночной стоимости квартир, предложенных к мене, денежные средства, составляющие разницу, оплачиваются Победителем конкурса по договору мены и подлежат направлению в городской бюджет Санкт-Петербурга в установленном порядке;

- при большей величине рыночной стоимости квартир, предложенных к мене, по отношению к рыночной стоимости лота, договор мены осуществляется без доплаты.

4.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Победителями конкурса необходимых технических и правоустанавливающих документов на квартиры, предоставляемые им к мене, Фонд имущества организует заседание комиссии, которая утверждает выполнение Победителем условий конкурса. Протокол решения комиссии утверждается председателем Фонда имущества.

4.6. Протоколы комиссии о результатах торгов и об утверждении выполнения Победителем условий конкурса предложений являются основанием для заключения договора мены.

4.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня утверждения комиссией выполнения Победителем условий конкурса, Победитель конкурса должен предоставить в Фонд имущества на каждую квартиру все необходимые в соответствии с установленными требованиями документы для заключения договора мены, в дополнение к указанным в п.4.2. настоящего Положения, а именно:

4.7.1. Для Победителей конкурса предложений - граждан:

- Справка о зарегистрированных лицах (Форма № 9);

- Характеристика жилой площади (Форма № 7);

- Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости (Форма № 11-А);

- Справка ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о подтверждении прав собственника;

- Нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на приобретение имущества по договору мены (в необходимых случаях);

- Согласие РОНО, согласие опекуна на осуществление сделки (в необходимых случаях);

- Нотариально удостоверенное обязательство зарегистрированных по данному адресу членов семьи собственника о перерегистрации по другому адресу после заключения договора мены (в необходимых случаях).

4.7.2. Для Победителей конкурса предложений - юридических лиц:

- Справка о зарегистрированных лицах (Форма № 9);

- Характеристика жилой площади (Форма № 7);

- Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости (Форма № 11-А);

- Справка ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о подтверждении прав собственника;

- Нотариально удостоверенное обязательство зарегистрированных по данному адресу граждан о перерегистрации по другому адресу после заключения договора мены (в случае необходимости);

- Полные банковские реквизиты юридического лица;

- Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на подписание договора.

4.9. В случае непредоставления Победителем конкурса предложений требуемых документов на предоставляемые к мене квартиры в заявленный им срок, Победитель конкурса выплачивает Фонду имущества неустойку в виде пени в размере 0.5% от рыночной стоимости лота за каждый день просрочки.

4.10. В случае невыполнения Победителем конкурса предложений принятых обязательств по предоставлению квартир в установленный максимальный срок (90 дней), результаты конкурса аннулируются, задаток, внесенный Победителем, не возвращается.

4.11. Сумма внесенного задатка засчитывается Победителю конкурса предложений в счет оплаты расходов Организатора конкурса, а также в соответствии с п.4.9. Положения в случае необходимости расходуется на погашение неустойки в виде пени за просрочку выполнения обязательств. Остальным участникам конкурса предложений задаток возвращается.

4.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения комиссией выполнения Победителем условий конкурса предложений, Победитель конкурса должен получить и в течение следующих 5 (пяти) рабочих дней оплатить счета по оплате возможной разницы между рыночной стоимостью обмениваемых квартир (включая НДС) и по оплате компенсации по охране объекта (включая НДС).

4.13. Договор мены оформляется в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня утверждения комиссией выполнения Победителем условий конкурса и при условии выполнения Победителем конкурса своих обязательств по п. 4.12. настоящего Положения.

4.14. Договор мены подлежит государственной регистрации в ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и считается заключенным с момента такой регистрации.

4.15. Передача квартир оформляется трехсторонним актом приема-передачи квартиры, который подписывается Победителем конкурса предложений, уполномоченным представителем Территориального управления Центрального административного района и Фонда имущества.

4.16. Переход права собственности на квартиры по договору мены подлежит государственной регистрации в Городском бюро регистрации прав на недвижимость в установленном порядке.

Перечень квартир, предлагаемых к мене в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 25.02.98 № 192-р.

Санкт-Петербург, улица Маяковского, дом № 1/96

Санкт-Петербург, улица Рылеева, дом N 6