| |
Фонд имущества Санкт-Петербурга сообщает о проведении 17 сентября 1997
года инвестиционного конкурса по продаже пакета акций открытого
акционерного общества
- "Гостиничный комплекс Астория"
Форма проведения конкурса - закрытый тендер.
Организация конкурсов по продаже пакетов акций акционерных обществ
осуществляется в соответствии с Государственной Программой приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,
утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993г. N 2284 и Указом
Президента РФ № 66 от 29.01.92 (Приложение № 5).
Продавец - Фонд имущества Санкт-Петербурга.
К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, которые в
соответствии с п.1 ст.9 "Закона о приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ" могут быть признаны покупателями.
К участию в конкурсе допускаются иностранные участники, признаваемые
иностранными инвесторами в соответствии со ст.1 Закона "Об иностранных
инвестициях" с ограничениями, установленными cт.10 Государственной
Программы приватизации, утвержденной Указом Президента РФ N2284 от
24.12.93 года.
При подаче заявки участникам необходимо руководствоваться Постановлением
Правительства РФ N 206 от 28.02.95г. "Положение о порядке декларирования
источников денежных средств, используемых юридическими и физическими
лицами при совершении платежей по сделкам приватизации государственной и
муниципальной собственности".
В случае приобретения пакета акций акционерного общества свыше 20%
Победителю конкурса необходимо до подписания договора купли-продажи
получить согласование в СПб территориальном Управлении государственного
Комитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических
структур согласно требованиям п.1 ст.18 Закона РФ "О конкуренции и
ограничении монополистической деятельности на товарных рынках".
Все выставляемые на продажу акции являются привилегированными типа Б.
В момент продажи акции типа Б конвертируются в обыкновенные.
ОАО "Гостиничный комплекс Астория"
юридический адрес ОАО "Гостиничный комплекс Астория" (Общество): 190000,
Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д.39.
ОАО "Гостиничный комплекс Астория" состоит из двух зданий - здания
"Англетер" и здания "Астория". Здание "Астория" является памятником
федерального значения.
основной вид деятельности: - предоставление гостиничных услуг иностранным
и российским гражданам.
среднесписочная численность на 01.07.97 - 610 чел;
площадь земельного участка - 8174 кв.м.
площадь здания "Англетер" - 13337,9 кв.м.
площадь здания "Астория" - 15776,1 кв.м.
Указанные здания не вошли в Уставной капитал Общества
объектов незавершенного строительства - нет
доля в уставном капитале других АО:
ЗАО "Астория - Капитал" - 25%, что соответствует 2 666 500 000 рублей.
уставный капитал - 17315 тыс.руб., который был разделен на 6060
обыкновенные акции, 4329 привилегированных акции типа А и 6926
привилегированных акции типа Б номиналом 1000 руб., "Золотая акция" -
отсутствует;
вариант льгот - первый;
номинальная стоимость акции - 1000 руб.
на конкурс выставляется - пакет из 4416 акций (25,5% от уставного
капитала Общества)
номинальная стоимость пакета акций - 4 416 000 руб.;
цена продажи пакета акций - 19 872 000 000 руб.;
форма платежа - денежные средства .
Баланс на 01.04.97г., тыс. руб.
АКТИВ
Внеоборотные активы 187 651 481
Оборотные активы 41 560 460
Убытки
Непокрытые убытки
прошлых лет нет
Убыток отчетного года нет
Баланс 229 211 941
ПАССИВ
Капитал и резервы 200 726 123
Долгосрочные пассивы 8 589 000
Краткосрочные пассивы 19 896 818
Баланс 229 211 941
Основные условия инвестиционной программы:
- внесение денежных средств на расчетный счет Общества в соответствии с
Планом-графиком инвестиционной программы и на расчетные счета КУГИ и Фонда
имущества в соответствии с пунктом 3.5.2. инвестиционной программы.
- предоставление Обществу эскизного проекта и технического задания на
выполнение проектно - сметной документации реконструкции гостиницы.
- финансирование Общества и /или оплата заключенных Обществом договоров на
работы по выдаче рабочей проектно - сметной документации реконструкции
гостиницы.
- финансирование Общества и /или оплата заключенных Обществом договоров на
работы по реализации проекта, разработанного на предыдущих этапах
Плана-графика , и/или поставка оборудования и материалов необходимых для
осуществления реконструкции гостиницы.
- обеспечение открытия кредитной линии Обществу, для дополнительного
финансирования работ по реконструкции гостиницы в объеме не менее 3,5 млн.
долларов США, на срок не менее 8 лет при ставке процента не более LIBOR
плюс 7,5 процентов или предоставление в течение месяца по требованию
Общества собственных средств инвестора на возвратной основе на указанных
выше условиях.
- обеспечение открытия кредитной линии Обществу для обеспечения реализации
разделов бизнес-плана, предоставленного победителем в соответствии с
требованиями инвестиционной программы, в объеме не менее 2 млн. долларов
США на срок не менее 5 лет при ставке процента не более LIBOR плюс 7,5
процентов или предоставление в течение месяца по требованию Общества
собственных средств инвестора на возвратной основе на указанных выше
условиях.
Минимальный объем инвестиций составляет - 7 000 000 (семь миллионов)
долларов США.
Сроки внесения инвестиций - не позднее 21 (двадцати одного) месяца с
момента заключения договора купли-продажи.
Дополнительное обязательное условие конкурса - соблюдение сроков внесения
инвестиций, предусмотренных планом-графиком инвестиционной программой.
Объем инвестиций указан без учета налогообложения и таможенных пошлин.
Общество имеет право использовать временно свободные средства,
перечисленные инвестором в рамках выполнения Плана-графика инвестиционной
программы, в качестве оборотных в соответствии с договором между
Победителем и Обществом.
Обязательные условия конкурса:
1. Участник в случае его победы в конкурсе берет на себя обязательства по
реализации инвестиционной программы в соответствии с условиями договора
купли-продажи пакета акций.
2. Победитель выкупает пакет акций по цене - 19 872 000 000 (девятнадцать
миллиардов восемьсот семьдесят два миллиона) рублей.
Условие платежа - единовременно.
Срок оплаты пакета акций - десять календарных дней с момента подписания
договора купли-продажи.
3. Победитель обязан внести в течение одного месяца с момента заключения
договора купли-продажи по итогам конкурса:
- не менее 19,5 % от общего предложенного объема инвестиций - на расчетный
счет Общества;
- 0,5 % от общего предложенного объема инвестиций в равных долях на
расчетные счета КУГИ и Фонда имущества.
4. Победитель и Общество обязаны заключить договор, обеспечивающий
выполнение План-графика инвестиционной программы с учетом предложения
Победителя.
Критерием определения Победителя конкурса является объем инвестиций в
рублях, дисконтированный на весь период их реализации с учетом ставки
Центрального Банка РФ на момент проведения конкурса.
Период инвестирования, используемый при расчете - месяц.
Программой предусмотрены фиксированные временные интервалы выполнения всех
этапов. Срок осуществления инвестиций внутри фиксированных временных
интервалов по всем этапам может изменяться по предложению участников
конкурса (с соблюдением требований Плана-графика).
Программой предусмотрены фиксированные объемы внесения инвестиций по всем
этапам, кроме нулевого. Для всех этапов, кроме нулевого, объемы
инвестиций не могут изменяться по предложению участников конкурса.
Программой предусмотрена определенная совокупность практических действий
по реализации инвестиций на каждом этапе, которая не может изменяться по
предложениям участников конкурса.
Срок объявления победителя - день проведения конкурса.
С победителем конкурса Фонд имущества в течение 30 дней с момента
утверждения протокола об итогах конкурса подписывает договор купли-продажи
пакета акций.
Документы, представляемые для участия в конкурсе:
1. Заявление (по форме, утвержденной Фондом имущества) о желании стать
участником конкурса, включающее обязательство заявителя в случае его
победы на конкурсе выполнить все условия (требования) Программы и все
условия, вытекающие из подаваемого им предложения, а также обязательства
заключить договор с Обществом на выполнение инвестиционной Программы.
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о
регистрации.
3. Документы, подтверждающие размер доли государства, органов
государственной власти и местного самоуправления, общественных организаций
(объединений), благотворительных и иных общественных фондов в уставном
капитале заявителя (выписка из реестра акционеров).
4. Платежное поручение, подтверждающее перечисление на счет Фонда
имущества: ФАКБ "Промрадтехбанк" "Радуга" в Санкт-Петербурге спец.счет
001693940, корр. счет 800161324 БИК 044030824 ИНН 7832000044 суммы задатка
в размере 83 490 000 руб.
5. Банковская гарантия финансирования инвестором нулевого, второго и
третьего этапов План-графика инвестиционной программы.
Банковская гарантия должна содержать безотзывное и безусловное
обязательство банка перечислить соответствующую сумму средств Обществу по
его первому письменному требованию, которое будет содержать уведомление
Фонда имущества о том, что участник конкурса как победитель заключил
договор купли-продажи пакета акций, но не выполнил в указанный срок своих
обязательств. Также банковская гарантия не должна содержать ограничений
ответственности гаранта перед Обществом за невыполнение или ненадлежащее
выполнение гарантом обязательства по гарантии суммой, на которую выдана
гарантия.
Срок действия гарантии должен быть не менее, чем на один месяц больше
срока выполнения участником соответствующих обязательств.
Банковская гарантия принимается только от банков категории не ниже "А" по
рейтингу компании Moody или Standard and Poors, или от банков, имеющих
подтверждение гарантии от банков указанных категорий, или от банков,
являющихся дочерними банками банков указанных категорий.
6. Бизнес-план, включающий разработку разделов и отвечающий требованиям
указанным в инвестиционной программе.
Бизнес-план должен иметь положительное заключение одной из следующих
международных консультационных компаний:
Arthur Andersen, Coopers & Lybrand, Deloitte & Touche, Ernst & Young,
KPMG, PKF, Price Waterhouse.
7. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени
организации-заявителя при подаче заявки и подписании договоров.
8. Предложение заявителя, соответствующее требованиям Плана-графика, с
указанием всех не зафиксированных в Плане-графике инвестиционой программы
сроков выполнения этапов и объемов вносимых инвестиций (представляется в
запечатанном конверте, заверяется печатью и подписью заявителя).
Опись представленных документов (2 экз.).
Конкурсная комиссия находится по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова,
д.5, комн. 315. Телефоны для справок: 315-07-42, 311-04-92.
Прием заявок на участие в конкурсе проводится с 01 сентября 1997 г. по 15
сентября 1997 года по рабочим дням (кроме четверга) в комн. 315, с 14.00
до 17.00, тел. 315-07-42.
Итоги конкурса подводятся 17 сентября 1997г. по адресу конкурсной
комиссии.
Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается
несостоявшимся (в соответствии со ст. 447 Гражданского Кодекса Российской
Федерации).
Все желающие принять участие в конкурсе могут ознакомиться с пакетом
документов ОАО "Гостиничный комплекс "Астория"", который включает в себя:
1. Устав АО;
2. План приватизации АО;
3. Инвестиционную программу АО;
4. Договор о гарантиях выполнения инвестиционной программы АО;
5. Проекты договоров аренды зданий и соответствующих земельных участков;
6. Документы УГИОПа, охранные обязательства;
7. Акты проверок и аудиторские заключения о финансово-хозяйственной
деятельности АО;
8. Балансы АО за 1995 - 1997 года (поквартальные);
9. Поэтажные планы АО;
10. Типовой договор купли-продажи пакета акций на инвестиционном конкурсе.
С указанными документами можно ознакомиться с момента выхода официального
информационного сообщения о проведении торгов по рабочим дням (кроме
четверга) с 10 до 17 часов по адресу : пер.Гривцова, дом 5, ком. 315,
316 тел. 315-07-42.
|
|